{"id":2258,"date":"2019-05-24T01:02:28","date_gmt":"2019-05-24T01:02:28","guid":{"rendered":"http:\/\/lopescancado.adv.br\/?p=2258"},"modified":"2019-05-24T01:02:28","modified_gmt":"2019-05-24T01:02:28","slug":"stj-aprova-tese-repetitiva-de-inversao-de-clausula-penal-por-atraso-na-entrega-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/?p=2258","title":{"rendered":"STJ aprova tese repetitiva de invers\u00e3o de cl\u00e1usula penal por atraso na entrega de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p>&#8220;<strong><em>No contrato de ades\u00e3o firmado entre o comprador e a construtora\/incorporadora, havendo previs\u00e3o de cl\u00e1usula penal apenas para o inadimplemento do adquirente, dever\u00e1 ela ser considerada para a fixa\u00e7\u00e3o da indeniza\u00e7\u00e3o pelo inadimplemento do vendedor. As obriga\u00e7\u00f5es heterog\u00eaneas (obriga\u00e7\u00f5es de fazer e de dar) ser\u00e3o convertidas em dinheiro, por arbitramento judicial.<\/em><\/strong>&#8221;<\/p>\n<p>O enunciado acima foi aprovado pela 2\u00aa se\u00e7\u00e3o do STJ nesta quarta-feira, 22. Ele \u00e9 resultado do\u00a0<a href=\"https:\/\/www.migalhas.com.br\/Quentes\/17,MI301924,11049-STJ+fixa+repetitivos+em+casos+de+atraso+da+construtora+na+entrega+de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">julgamento<\/a>\u00a0dos repetitivos, ocorrido na \u00faltima sess\u00e3o do colegiado.<\/p>\n<p>A se\u00e7\u00e3o julgou os temas 970 e 971, que versavam, respectivamente, sobre:\u00a0(i) a possibilidade de cumular lucros cessantes com cl\u00e1usula penal em atraso na entrega de im\u00f3vel; e\u00a0(ii)\u00a0a possibilidade da invers\u00e3o, em desfavor da construtora, da cl\u00e1usula penal estipulada exclusivamente para o consumidor, nos casos de inadimplemento tamb\u00e9m pelo atraso na entrega.<\/p>\n<p>Por maioria, prevaleceu o entendimento do relator, ministro\u00a0<strong>Luis Felipe Salom\u00e3o<\/strong>, no sentido da impossibilidade da cumula\u00e7\u00e3o e da possibilidade da invers\u00e3o da cl\u00e1usula penal.\u00a0Com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 impossibilidade da cumula\u00e7\u00e3o, o enunciado foi aprovado j\u00e1 naquela assentada:<\/p>\n<p>\u201c<em><strong>A cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria tem a finalidade de indenizar pelo adimplemento tardio da obriga\u00e7\u00e3o e, em regra, estabelecido em valor equivalente ao locativo, afasta sua cumula\u00e7\u00e3o com lucros cessantes<\/strong><\/em>.\u201d<\/p>\n<p>Com diferentes pondera\u00e7\u00f5es acerca da segunda tese, sua aprova\u00e7\u00e3o foi adiada e aprovada, \u00e0 unanimidade, nesta quarta-feira, 22.<\/p>\n<article>\n<ul>\n<li>Processos:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.stj.jus.br\/webstj\/processo\/justica\/jurisprudencia.asp?tipo=num_pro&amp;valor=REsp1498484\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">REsps 1.498.484<\/a>\/<a href=\"http:\/\/www.stj.jus.br\/webstj\/processo\/justica\/jurisprudencia.asp?tipo=num_pro&amp;valor=REsp1635428\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1.635.428<\/a>\u00a0e REsps\u00a0<a href=\"http:\/\/www.stj.jus.br\/webstj\/processo\/justica\/jurisprudencia.asp?tipo=num_pro&amp;valor=REsp1614721\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1.614.721<\/a>\/<a href=\"http:\/\/www.stj.jus.br\/webstj\/processo\/justica\/jurisprudencia.asp?tipo=num_pro&amp;valor=REsp1631485\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1.631.485<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Fonte:\u00a0https:\/\/www.migalhas.com.br\/Quentes\/17,MI302862,21048-STJ+aprova+tese+repetitiva+de+inversao+de+clausula+penal+por+atraso<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8220;No contrato de ades\u00e3o firmado entre o comprador e a construtora\/incorporadora, havendo previs\u00e3o de cl\u00e1usula penal apenas para o inadimplemento do adquirente, dever\u00e1 ela ser considerada para a fixa\u00e7\u00e3o da indeniza\u00e7\u00e3o pelo inadimplemento do vendedor. 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