{"id":623,"date":"2013-04-29T16:00:58","date_gmt":"2013-04-29T16:00:58","guid":{"rendered":"http:\/\/lopescancado.adv.br\/blogger\/?p=623"},"modified":"2013-04-29T16:00:58","modified_gmt":"2013-04-29T16:00:58","slug":"atraso-na-entrega-de-apartamento-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/?p=623","title":{"rendered":"Atraso na entrega de apartamento na planta"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"line-height: 1.714285714; font-size: 1rem;\">Os consumidores que optam pela compra de apartamento na planta devem estar atentos com as cl\u00e1usulas contratuais, vez que o sonho da casa pr\u00f3pria muitas vezes acaba se tornando um verdadeiro pesadelo.<!--more--><\/span><\/p>\n<p>Importante que o contrato seja submetido \u00e0 an\u00e1lise de um advogado.<\/p>\n<p>O maior problema enfrentado pelo consumidor \u00e9 o atraso na entrega do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>As construtoras mesmo sabendo que n\u00e3o conseguir\u00e3o cumprir o prazo de entrega, estipulam prazo ex\u00edguo a fim de angariar mais clientes e depois fundamentam que o atraso tratou-se de caso fortuito.<\/p>\n<p>Geralmente os contratos elaborados pelas Construtoras constam cl\u00e1usula de toler\u00e2ncia, na qual o consumidor aceita o atraso em at\u00e9 180 (cento e oitenta dias).<\/p>\n<p>O prazo que se apreende aceit\u00e1vel para entrega do im\u00f3vel \u00e9 de 90 (noventa) dias.<\/p>\n<p>Para o advogado Dr. Rodolfo Sebastiani, s\u00f3cio da Rincon e Sebastiani Advogados Associados,\u00a0<em>\u201ca cl\u00e1usula de toler\u00e2ncia visa resguardar as construtoras de circunst\u00e2ncias emergenciais e atrasos justificados. Todavia, as construtoras t\u00eam desviado a finalidade de referida cl\u00e1usula\u201d.<\/em><\/p>\n<p>H\u00e1 quem entende que \u00e9 inadmiss\u00edvel a cl\u00e1usula de toler\u00e2ncia, sendo nula de pleno direito, vez o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor aplica a responsabilidade objetiva, n\u00e3o aceitando como justificativa por defeito no servi\u00e7o o caso fortuito ou for\u00e7a maior.<\/p>\n<p>A Justi\u00e7a j\u00e1 decidiu em diversos processos que cl\u00e1usula que determina prazo de toler\u00e2ncia sem \u00f4nus \u00e9 abusiva, de sorte que a construtora dever\u00e1 pagar indeniza\u00e7\u00e3o ao comprador.<\/p>\n<p>Os danos decorrentes do atraso, na maioria das vezes \u00e9 inevit\u00e1vel, especialmente quando os compradores do im\u00f3vel est\u00e3o de casamento marcado, j\u00e1 que ter\u00e3o de optar entre cancelar a cerim\u00f4nia ou arcar com o pagamento de aluguel.<\/p>\n<p>Outro problema grave que decorre do atraso \u00e9 que, quando o consumidor adquire um im\u00f3vel a prazo na planta, \u00e9 compelido a pagar, a cada parcela, o INCC \u2013 \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o, que n\u00e3o obstante decis\u00e3o da 4\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a no sentido de que os juros de parcelas do im\u00f3vel adquirido na planta s\u00e3o indevidos, os juros continuam sendo cobrados.<\/p>\n<p>Nessa trilha, quanto maior o atraso, maior o valor a ser pago.<\/p>\n<p>Portanto, \u00e9 justo que tais preju\u00edzos sejam reparados atrav\u00e9s de a\u00e7\u00e3o de indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais e materiais, al\u00e9m da multa prevista em contrato.<\/p>\n<p>Existe ainda a possibilidade de o consumidor desfazer o contrato e reaver as quantias pagas, as quais dever\u00e3o ser devolvidas de uma s\u00f3 vez, n\u00e3o se sujeitando ao parcelamento previsto para a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><em>Fonte:\u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.meuadvogado.com.br\/entenda\/atraso-na-entrega-de-apartamento-na-planta.html?utm_source=Todos+Advogados+do+Brasil&amp;utm_campaign=de2a3c9b10-Newsletter_2013_16_29&amp;utm_medium=email\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">http:\/\/www.meuadvogado.com.br<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os consumidores que optam pela compra de apartamento na planta devem estar atentos com as cl\u00e1usulas contratuais, vez que o sonho da casa pr\u00f3pria muitas vezes acaba se tornando um verdadeiro pesadelo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-623","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/623","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=623"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/623\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=623"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=623"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=623"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}