{"id":992,"date":"2013-12-02T19:17:52","date_gmt":"2013-12-02T19:17:52","guid":{"rendered":"http:\/\/lopescancado.adv.br\/blogger\/?p=992"},"modified":"2013-12-02T19:17:52","modified_gmt":"2013-12-02T19:17:52","slug":"construtora-e-imobiliaria-sao-condenadas-a-devolver-comissao-de-corretagem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/?p=992","title":{"rendered":"Construtora e imobili\u00e1ria s\u00e3o condenadas a devolver comiss\u00e3o de corretagem"},"content":{"rendered":"<div id=\"ecxparent-fieldname-text\">\n<p>A Ju\u00edza de Direito do 3\u00ba Juizado Especial C\u00edvel de Bras\u00edlia declarou a nulidade de duas cl\u00e1usulas de contrato de compra e venda e condenou a Victoria Constru\u00e7\u00f5es e Incorpora\u00e7\u00f5es LTDA e a Lopes Royal- Lps Bras\u00edlia Consultoria de Im\u00f3veis LTDA, em car\u00e1ter solid\u00e1rio, a pagarem a cliente a quantia de R$ 13.343,87, a t\u00edtulo de devolu\u00e7\u00e3o da cobran\u00e7a de corretagem.\u00a0<!--more--><\/p>\n<p>O consumidor alegou abusividade da cobran\u00e7a de corretagem e requereu a restitui\u00e7\u00e3o do valor por ele pago. Em contesta\u00e7\u00e3o, a parte r\u00e9 n\u00e3o negou a cobran\u00e7a e o pagamento da quantia, embasando sua defesa na alega\u00e7\u00e3o de que o autor tinha conhecimento da aven\u00e7a, j\u00e1 que recebeu recibo de pagamento aut\u00f4nomo, desvinculado da promessa de compra e venda.<\/p>\n<p>\u201cVerifico que as cl\u00e1usulas 3.1 e 14 do instrumento particular de promessa de compra e venda s\u00e3o nulas de pleno direito, porquanto estabelecem obriga\u00e7\u00f5es abusivas ao consumidor, exigindo o ressarcimento dos custos com a contrata\u00e7\u00e3o de corretores pelas pr\u00f3prias r\u00e9s. Entendo que no caso deve figurar a m\u00e1xima de que quem contrata paga o corretor, nos termos do art. 724 do\u00a0<a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>. \u00c9 de se asseverar que a comiss\u00e3o de corretagem constitui cobran\u00e7a destinada a custear as despesas que o vendedor tem ao ofertar o bem, tais como divulgar o im\u00f3vel e captar compradores, sendo atividade do seu estrito interesse. Deste modo, representa vantagem exagerada (art. 51, inciso IV,\u00a0<a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L8078compilado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CDC<\/a>) a transfer\u00eancia do \u00f4nus do servi\u00e7o contratado para os consumidores e, portanto, abusiva, em especial no caso em quest\u00e3o, em que o consumidor compareceu pessoalmente ao stand de vendas das r\u00e9s, que detinham a venda exclusiva do im\u00f3vel. Contudo, o recibo apresentado demonstra que o autor pagou a quantia de R$ 13.343,87, devendo a restitui\u00e7\u00e3o ser limitada a este montante. Ademais, a restitui\u00e7\u00e3o deve ocorrer na forma simples, porquanto a despeito de a cobran\u00e7a ser tida como ileg\u00edtima, estava aparelhada no que havia ficado aven\u00e7ado entre as partes, n\u00e3o incidindo o disposto no par\u00e1grafo \u00fanico do art. 42 do\u00a0<a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L8078compilado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CDC<\/a>\u201d, decidiu a ju\u00edza.<\/p>\n<p><strong>Processo:<\/strong>\u00a0<a href=\"http:\/\/tjdf19.tjdft.jus.br\/cgi-bin\/tjcgi1?NXTPGM=tjhtml105&amp;SELECAO=1&amp;ORIGEM=INTER&amp;CIRCUN=1&amp;CDNUPROC=20130111326332\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">2013.01.1.132633-2<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Ju\u00edza de Direito do 3\u00ba Juizado Especial C\u00edvel de Bras\u00edlia declarou a nulidade de duas cl\u00e1usulas de contrato de compra e venda e condenou a Victoria Constru\u00e7\u00f5es e Incorpora\u00e7\u00f5es LTDA e a Lopes Royal- Lps Bras\u00edlia Consultoria de Im\u00f3veis LTDA, em car\u00e1ter solid\u00e1rio, a pagarem a cliente a quantia de R$ 13.343,87, a t\u00edtulo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-992","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/992","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=992"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/992\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=992"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=992"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lopescancado.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=992"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}